دکتر محمد توسلیان | مدیر گروه مشاورین سازه مسکن پویا

دکتر محمد توسلیان مدیر گروه مشاورین سازه مسکن پویا و فعال حوزه ساخت و ساز، ملک، مدیریت پروژه و مشاوره قراردادهای ساختمانی است. فعالیت حرفه ای او در این حوزه با تمرکز بر مدیریت پروژه، کنترل کیفیت، مشاوره ملکی و بررسی مسائل حقوقی مرتبط با ساخت و ساز ادامه پیدا کرده است.

گروه مشاورین سازه مسکن پویا فعالیت رسمی خود را از سال 1386 با مدیریت دکتر محمد توسلیان آغاز کرد. در سال 1393 نیز با شکل گیری یک گروه تخصصی تر، دامنه فعالیت مجموعه در حوزه مشاوره، ساخت و ساز و مسائل حقوقی مرتبط با ملک توسعه پیدا کرد.

این صفحه به معرفی دکتر محمد توسلیان، سوابق کاری، زمینه های فعالیت و دیدگاه او درباره مدیریت پروژه های ساختمانی اختصاص دارد.

دکتر محمد توسلیان کیست؟

دکتر محمد توسلیان مدیر گروه مشاورین سازه مسکن پویا است و طی سال های فعالیت خود در پروژه های مرتبط با ساختمان و ملک حضور داشته است.

تمرکز فعالیت او تنها بر اجرای ساختمان نیست. مدیریت پروژه، پیشگیری از مشکلات قراردادی، نظارت بر روند اجرا، کنترل کیفیت و مدیریت ریسک نیز از موضوعاتی هستند که در رویکرد کاری او جایگاه مهمی دارند.

در پروژه های ساختمانی، تصمیم های فنی، مالی و حقوقی معمولا به یکدیگر وابسته هستند. به همین دلیل، دکتر محمد توسلیان بر بررسی چند جانبه پروژه پیش از شروع عملیات تاکید دارد.

از نگاه او، انتخاب پیمانکار، تنظیم قرارداد، زمان بندی پروژه و نظارت بر عملیات اجرایی باید در یک ساختار هماهنگ انجام شوند.

مدیریت گروه مشاورین سازه مسکن پویا

گروه مشاورین سازه مسکن پویا با هدف ارائه خدمات تخصصی در حوزه ملک و ساختمان فعالیت می کند.

مدیریت این مجموعه بر عهده دکتر محمد توسلیان است و ساختار آن شامل کارشناسان ملکی، مهندسان ناظر، مدیران با تجربه در حوزه قرارداد و کارشناسان حقوقی می شود.

این ترکیب باعث می شود یک پروژه تنها از دیدگاه اجرایی بررسی نشود.

مسائل مربوط به قرارداد، کیفیت اجرا، تعهدات طرفین، نظارت فنی و مدیریت پروژه می توانند در کنار یکدیگر مورد بررسی قرار گیرند.

یکی از اهداف این رویکرد، کاهش مشکلاتی است که در بسیاری از پروژه ها به دلیل نبود هماهنگی میان مالک، پیمانکار، مهندس و مشاور ایجاد می شوند.

سابقه فعالیت در حوزه ساخت و ساز

فعالیت رسمی سازه مسکن پویا از سال 1386 آغاز شده است.

از سال 1393 نیز ساختار مجموعه توسعه پیدا کرد و فعالیت های تخصصی در زمینه مشاوره، ساخت و ساز و مسائل مرتبط با قراردادهای ملکی گسترش یافت.

در طول این سال ها، دکتر محمد توسلیان در پروژه های مختلف ساختمانی و ملکی حضور داشته و بخشی از فعالیت مجموعه در مناطق مختلف تهران انجام شده است.

تجربه اجرای پروژه در محیط شهری اهمیت زیادی دارد. در بسیاری از نقاط تهران، ساختمان های مجاور، محدودیت دسترسی، وضعیت زمین و تراکم شهری شرایط پروژه را پیچیده تر می کنند.

به همین دلیل، مدیریت ریسک و برنامه ریزی قبل از شروع عملیات اجرایی از موضوعات مهم در مدیریت پروژه محسوب می شوند.

فعالیت دکتر محمد توسلیان در تهران

بخش قابل توجهی از فعالیت های گروه مشاورین سازه مسکن پویا در تهران انجام شده است.

این مجموعه در مناطق 6 و 20 تهران سابقه فعالیت دارد و منطقه 11 تهران نیز یکی از مناطقی است که سازه مسکن پویا در آن پروژه ها و فعالیت های متعددی داشته است.

شرایط ساخت و ساز در بخش های مرکزی تهران با پروژه های حاشیه شهر یکسان نیست.

قدمت بعضی ساختمان ها، تراکم بافت شهری و نزدیکی املاک به یکدیگر باعث می شود عملیات تخریب، گودبرداری و ساخت نیازمند بررسی دقیق تری باشد.

دکتر محمد توسلیان در مدیریت چنین پروژه هایی بر شناسایی ریسک های فنی و اجرایی پیش از شروع عملیات تاکید دارد.

فعالیت در استان های مازندران و قزوین

فعالیت سازه مسکن پویا تنها به تهران محدود نشده است.

این مجموعه در استان های مازندران و قزوین نیز سابقه فعالیت دارد.

شرایط ساخت و ساز در هر منطقه می تواند متفاوت باشد. ویژگی زمین، شرایط اقلیمی، نوع پروژه و حتی شیوه استفاده از ساختمان بر نحوه تصمیم گیری تاثیر می گذارند.

به همین دلیل، بررسی پروژه باید بر اساس شرایط واقعی همان ملک انجام شود و نمی توان یک روش ثابت را برای تمام پروژه ها به کار برد.

تخصص دکتر محمد توسلیان در مدیریت بحران

یکی از بخش های مهم سوابق حرفه ای دکتر محمد توسلیان، حوزه مدیریت بحران است.

او دارای بورد تخصصی مدیریت بحران است و در کنار فعالیت های ساختمانی، موضوع مدیریت ریسک و مواجهه با شرایط بحرانی را نیز دنبال کرده است.

در صنعت ساختمان، مدیریت بحران فقط به حوادث بزرگ محدود نمی شود.

گودبرداری، تخریب ساختمان های قدیمی، آسیب به املاک مجاور، نشست زمین یا مشکلات پیش بینی نشده می توانند شرایطی ایجاد کنند که نیازمند تصمیم گیری سریع و تخصصی باشد.

در چنین شرایطی، پیشگیری اهمیت زیادی دارد.

بررسی وضعیت ساختمان های اطراف، شناخت ریسک ها و آماده بودن برای شرایط غیرمنتظره می تواند احتمال خسارت را کاهش دهد.

پروژه بحران منطقه 11 تهران

یکی از تجربه های قابل توجه سازه مسکن پویا به حادثه 26 فروردین 1398 در منطقه 11 تهران مربوط می شود.

در این حادثه، دو ملک در مجاورت مسجدی با قدمت بیش از صد سال دچار نشست ناگهانی شدند و 9 خانواده با مشکل اسکان روبرو شدند.

پس از وقوع حادثه، تیم مدیریت بحران با نظارت مستقیم دکتر آبادیان، شهردار وقت منطقه 11، تشکیل شد.

مسئولیت تخریب بخش های آسیب دیده، پایدارسازی وضعیت، تعمیر مسجد و بازسازی دو ساختمان خسارت دیده به گروه سازه مسکن پویا پیشنهاد شد.

دکتر محمد توسلیان با وجود حساسیت و ریسک بالای پروژه، مسئولیت این عملیات را پذیرفت.

این پروژه یکی از نمونه هایی است که نشان می دهد مدیریت پروژه ساختمانی در برخی شرایط تنها به زمان و هزینه محدود نمی شود و مدیریت بحران نیز می تواند نقش تعیین کننده ای داشته باشد.

نگاه دکتر محمد توسلیان به مدیریت پروژه ساختمانی

از نگاه دکتر محمد توسلیان، یک پروژه موفق نتیجه هماهنگی چند عامل است. برنامه ریزی، بودجه، پیمانکار، قرارداد، نظارت و کنترل کیفیت باید به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرند.

ضعف در هر یک از این بخش ها می تواند سایر قسمت های پروژه را نیز تحت تاثیر قرار دهد. برای مثال، انتخاب پیمانکار تنها بر اساس قیمت ممکن است در مراحل بعدی باعث افزایش هزینه شود.

همچنین قرارداد مبهم می تواند زمینه اختلاف میان مالک و پیمانکار را ایجاد کند. به همین دلیل، بررسی شرایط پروژه قبل از ایجاد تعهدات اصلی اهمیت زیادی دارد.

اهمیت انتخاب پیمانکار

انتخاب پیمانکار یکی از مهم ترین تصمیم ها در هر پروژه ساختمانی است.

دکتر محمد توسلیان معتقد است قیمت نباید تنها معیار انتخاب باشد.

سابقه اجرایی، توان فنی، کیفیت پروژه های قبلی و نحوه مدیریت نیروها نیز باید بررسی شوند.

پیمانکار مناسب باید مسئولیت های خود را به روشنی بداند و فعالیت او نیز بر اساس قرارداد مشخص انجام شود.

نظارت مستمر بر عملکرد پیمانکار می تواند مشکلات احتمالی را در مراحل اولیه مشخص کند.

توجه به قراردادهای ساختمانی

قرارداد یکی از مهم ترین ابزارهای مدیریت پروژه است.

اگر محدوده مسئولیت طرفین مشخص نباشد، احتمال اختلاف افزایش پیدا می کند.

زمان اجرای پروژه، مبلغ، نحوه پرداخت، مسئولیت تامین مصالح و شرایط تغییرات باید تا حد امکان در قرارداد مشخص شوند.

دکتر محمد توسلیان بر استفاده از مشاوره تخصصی پیش از امضای قراردادهای مهم تاکید دارد.

از دیدگاه او، بررسی قرارداد تنها از جنبه حقوقی کافی نیست و امکان اجرای تعهدات از نظر فنی نیز باید مورد توجه قرار گیرد.

پیشگیری از اختلافات حقوقی

بخش مهمی از مشکلات ساختمانی زمانی ایجاد می شوند که طرفین بدون بررسی کافی وارد یک قرارداد می شوند.

گاهی اختلاف از ابتدا وجود نداشته است، اما ابهام در تعهدات باعث شکل گیری مشکل در مراحل بعدی می شود.

دکتر محمد توسلیان در بیان دیدگاه شخصی خود بارها بر اهمیت پیشگیری قبل از ایجاد اختلاف تاکید کرده است.

به همین دلیل، استفاده از متخصص مرتبط با پروژه در کنار مشاور حقوقی می تواند قبل از عقد قرارداد مفید باشد.

هدف این رویکرد ایجاد قرارداد پیچیده تر نیست، بلکه روشن کردن مسئولیت ها پیش از شروع همکاری است.

نظارت و کنترل کیفیت

کیفیت ساختمان تنها به نوع مصالح بستگی ندارد.

نحوه اجرای مصالح، رعایت نقشه ها و کنترل مراحل مختلف پروژه نیز اهمیت دارند.

در ساختار گروه مشاورین سازه مسکن پویا، مهندسان ناظر نقش مهمی در بررسی روند اجرای پروژه و گزارش عملکرد سازندگان دارند.

کنترل کیفیت نیز نباید تنها به پایان پروژه محدود شود.

برخی ایرادات پس از اجرای مراحل بعدی دیگر به راحتی قابل مشاهده یا اصلاح نیستند.

به همین دلیل، نظارت همزمان با پیشرفت کار می تواند از دوباره کاری و هزینه های اضافی جلوگیری کند.

فعالیت دانشگاهی دکتر محمد توسلیان

در کنار فعالیت های اجرایی، دکتر محمد توسلیان سابقه فعالیت دانشگاهی نیز دارد و به عنوان مدرس دانشگاه در حوزه های مرتبط فعالیت کرده است.

ترکیب تجربه اجرایی با فعالیت علمی می تواند نگاه متفاوتی به مدیریت پروژه ایجاد کند.

در پروژه های ساختمانی، تجربه عملی اهمیت زیادی دارد، اما تصمیم گیری مبتنی بر دانش و تحلیل نیز می تواند به کاهش ریسک کمک کند.

حوزه های فعالیت دکتر محمد توسلیان

زمینه های اصلی فعالیت دکتر محمد توسلیان و گروه مشاورین سازه مسکن پویا شامل مشاوره در حوزه ساخت و ساز، مدیریت پروژه ساختمانی، مشاوره مرتبط با قراردادهای ساختمانی، نظارت بر پروژه، کنترل کیفیت، بررسی مسائل ملکی و مدیریت ریسک می شود.

این خدمات بسته به شرایط هر پروژه می توانند به صورت متفاوت مورد استفاده قرار گیرند.

برای مثال، یک مالک ممکن است تنها برای بررسی قرارداد نیاز به مشاوره داشته باشد.

در پروژه ای دیگر، مالک ممکن است برای مدیریت کامل پروژه و نظارت بر عملیات اجرایی به خدمات تخصصی نیاز داشته باشد.

مقالات دکتر محمد توسلیان درباره ساخت و ساز

در سایت سازه مسکن پویا مجموعه ای از مطالب تخصصی با محوریت تجربه ها و دیدگاه های دکتر محمد توسلیان منتشر شده است.

موضوعاتی مانند انتخاب پیمانکار ساختمان، مدیریت پروژه ساختمانی، مشکلات حقوقی ساخت و ساز، قرارداد مشارکت در ساخت و تخریب و نوسازی ساختمان از جمله مطالب مرتبط با این حوزه هستند.

این مقالات می توانند به مالکان و سازندگان کمک کنند قبل از شروع پروژه با برخی از چالش های رایج صنعت ساختمان آشنا شوند.

خدمات سازه مسکن پویا

افرادی که قصد ساخت، نوسازی یا مدیریت یک پروژه ساختمانی را دارند می توانند برای بررسی شرایط پروژه از خدمات گروه مشاورین سازه مسکن پویا استفاده کنند.

این خدمات می توانند شامل مشاوره اولیه، بررسی قرارداد، انتخاب پیمانکار، نظارت، مدیریت پروژه و کنترل کیفیت باشند.

نوع خدمات مورد نیاز برای هر پروژه باید بر اساس شرایط همان ملک مشخص شود.

هدف اصلی این است که تصمیم های مهم پیش از شروع عملیات و قبل از ایجاد تعهدات مالی و حقوقی بررسی شوند.

سوالات متداول درباره دکتر محمد توسلیان

دکتر محمد توسلیان کیست؟

در واقع دکتر محمد توسلیان مدیر گروه مشاورین سازه مسکن پویا و فعال حوزه ساخت و ساز، ملک، مدیریت پروژه و قراردادهای ساختمانی است.

دکتر محمد توسلیان در چه حوزه ای فعالیت دارد؟

فعالیت او بر مدیریت پروژه ساختمانی، ساخت و ساز، مشاوره ملکی، قراردادها، مدیریت ریسک و کنترل کیفیت متمرکز است.

سازه مسکن پویا از چه سالی فعالیت می کند؟

فعالیت رسمی گروه مشاورین سازه مسکن پویا از سال 1386 آغاز شده است.

آیا دکتر محمد توسلیان در حوزه مدیریت بحران فعالیت دارد؟

بله. دکتر محمد توسلیان دارای بورد تخصصی مدیریت بحران است و تجربه فعالیت در پروژه هایی با شرایط بحرانی را نیز دارد.

سازه مسکن پویا در چه مناطقی فعالیت داشته است؟

این مجموعه در بخش هایی از تهران از جمله مناطق 6، 20 و به ویژه منطقه 11 فعالیت داشته و در استان های مازندران و قزوین نیز سابقه فعالیت دارد.

آیا امکان دریافت مشاوره برای پروژه ساختمانی وجود دارد؟

بله. مالکان و سازندگان می توانند برای بررسی پروژه، قرارداد، انتخاب پیمانکار، نظارت و سایر موضوعات مرتبط با ساخت و ساز از خدمات سازه مسکن پویا استفاده کنند.

جمع بندی

دکتر محمد توسلیان مدیر گروه مشاورین سازه مسکن پویا و فعال حوزه ساخت و ساز، ملک، مدیریت پروژه و مدیریت بحران است.

فعالیت او بر این دیدگاه استوار است که موفقیت یک پروژه ساختمانی تنها به اجرای عملیات ساخت محدود نمی شود.

برنامه ریزی، انتخاب عوامل مناسب، قرارداد شفاف، نظارت مستمر و مدیریت ریسک نیز باید در کنار یکدیگر قرار گیرند.

گروه مشاورین سازه مسکن پویا با استفاده از کارشناسان ملکی، مهندسان ناظر، مدیران پروژه و کارشناسان حقوقی تلاش می کند پروژه های ساختمانی را از چند جنبه مورد بررسی قرار دهد.

مالکانی که قصد شروع پروژه ساختمانی یا بررسی شرایط یک پروژه را دارند می توانند برای دریافت مشاوره با گروه مشاورین سازه مسکن پویا در ارتباط باشند.