وضعیت بازار مسکن پس از جنگ 12 روزه
تحلیل‌گران بازار مسکن معتقدند در پی جنگ اخیر و تبعات روانی و اقتصادی آن، بازار مسکن در حال تجربه یکی از عمیق‌ترین دوره‌های رکود خود در دهه‌های اخیر است.
بنا به گفته فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، کاهش تقاضای مصرفی و سرمایه‌ای در مناطق هدف جنگ به‌ویژه شمال تهران باعث شده قیمت‌ها در این مناطق به طرز محسوسی افت کند.
وی تأکید دارد که «احساس ناامنی و کاهش نقدشوندگی ملک» موجب شده بخش قابل توجهی از متقاضیان به فکر مهاجرت به مناطق امن‌تر کشور بیفتند. همین موضوع باعث شده برخی شهرهای شمالی و غربی کشور با افزایش تقاضای مسکن مواجه شوند، در حالی که تهران، مخصوصاً مناطق آسیب دیده از جنگ، با رکود مضاعف روبه‌رو شده‌اند.
با اینکه قیمت اسمی در سطح شهر چندان تغییر نکرده، اما در واقع و با لحاظ تورم، قیمت واقعی مسکن کاهش یافته است. به اعتقاد کارشناسان، بازار فعلی شبیه به دوره‌های پساجنگ در تاریخ اقتصاد ایران است؛ دوره‌ای که با ریسک بالا، کاهش ساخت و ساز و عدم اطمینان سرمایه‌گذاران همراه است.
خروج افغان‌ها چه تأثیری در بازار مسکن دارد؟
یکی از تحولات مهم در هفته‌های اخیر، اجرای طرح سراسری جمع‌آوری اتباع غیرمجاز در تهران و بازگشت حدود ۴۰۰ هزار مهاجر افغان به کشورشان بوده است. این مهاجرت معکوس، آثار محسوسی بر بازار اجاره مسکن گذاشته است.
طبق اعلام نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، بسیاری از املاکی که پیش‌تر در اختیار اتباع بوده، اکنون با قیمت‌هایی مشابه سال گذشته عرضه شده‌اند.افزایش عرضه در بازار اجاره به‌ویژه در مناطق جنوبی تهران، باعث کاهش نرخ اجاره در برخی محلات شده است.
در برخی مناطق، کاهش نرخ اجاره به‌ویژه برای خانه‌های کلنگی و واحدهای کوچک که سابقاً به‌صورت گروهی اجاره می‌شدند، تا ۳۰ درصد نیز گزارش شده است. برخی تحلیل‌گران این اتفاق را عاملی برای ایجاد «آرامش نسبی» در بازار تابستانی مسکن می‌دانند؛ فصلی که معمولاً با بیشترین تحرک در معاملات ملکی همراه است.
با این حال، این افزایش عرضه در بخش استیجاری هنوز نتوانسته تأثیر قابل توجهی بر بخش خرید و فروش مسکن داشته باشد.